小型モジュール式住宅: 電気、配管、総コストの説明

する モジュール式住宅 電気と配管が付属しています

はい - モジュール式住宅は、電気配線、配管のラフイン、および HVAC システムがモジュール内にすでに取り付けられた状態で納品されます。これは、モジュール建築と、ゼロから始める現地建て住宅の決定的な違いの 1 つです。機械システムの作業の大部分は、モジュールが敷地に到着する前に、制御された条件の下で工場で完了します。

実際には、モジュール式住宅の電気システムは工場でコードに配線され、コンセント、スイッチ、照明器具、パネル ボックス、分岐回路はすべて出荷前に取り付けられ、検査されます。配管には、供給ライン、排水排水口 (DWV) 配管、シンク、トイレ、浴槽、シャワーの器具接続、給湯器の接続が含まれます。通常、HVAC ダクトまたはミニ分割ライン セットもモジュール内に設置されます。 納入時にまだ接続されていないのは、サイトのユーティリティへの最終的な接続です。 — 電柱またはメーターからの電気供給、水道本管の接続、および下水道または浄化槽の接続。これらの最終接続は、モジュールが基礎に設置された後、認可を受けた請負業者によって現場で完了します。

工場での設置では、設定後に追加の手順が 1 つ必要です。つまり、2 つ以上のモジュールが結合する場所で、結合壁 (モジュール間の継ぎ目) を横切る配管、電気配線、および HVAC ダクトを接続する必要があります。この作業は通常、モジュール設置業者の作業員または地元の請負業者によって、モジュールが設置されてから数日以内に行われます。その結果、完成すると、現場で建てられた家と見分けがつかないほど完全に機能する機械システムが完成します。

モジュール式家庭用電気システムの構築と検査方法

モジュール式住宅の電気工事は、現場で建てる住宅に適用されるのと同じ建築基準法によって管理されます。米国では、国家電気基準 (NEC) がベースラインであり、各州によって採用され、修正される可能性があります。主な違いは検査プロセスです。地元の建築検査官がフレームや配線の複数の段階で現場を訪問するのではなく、第三者の検査機関 (国から承認) が生産中に工場の電気工事を検査します。

工場の電気検査は通常、ラフイン段階 (壁を閉じる前) と完成段階で再度行われます。国家評価局や州認定の検査機関などの第三者機関が、配線方法、パネルのサイズ、コンセントの間隔、AFCI および GFCI の保護、および適用されるコードに対する負荷の計算をレビューします。検査に合格したモジュールにはラベルまたは認証プレートが与えられます。この文書はモジュールとともに建設現場に運ばれ、規制準拠の証明に関する現地管轄区域の要件を満たします。

電気引き込み口 (家庭を電力網に接続する導管、メーターベース、および主電源切断器) は現場に設置され、管轄区域を管轄する地方自治体 (AHJ) によって検査されます。ほとんどの新しいモジュール式住宅のパネル サイズは次から始まります。 200アンペアサービス 、電化製品、EV 充電回路、標準的な照明とコンセント負荷を備えた現代の家庭には十分です。ヒートポンプと複数の EV 充電器を備えたオール電化住宅向けの 400 アンペア サービスへのアップグレードは、ほとんどのメーカーの工場オプションとして利用できます。

モジュール式住宅の配管工事: 内容と現場での作業

モジュール式住宅に工場で設置された配管は、供給ライン (現代の建築では通常 PEX チューブ)、DWV 配管 (ABS または PVC)、キッチンとバスルームの器具トリムアウト、給湯器接続など、内部の完全なラフインをカバーします。配管は出荷前に工場で圧力テストされ、供給システムに漏れがないことが確認されます。

PEX (架橋ポリエチレン) は、柔軟性があり、耐凍性があり、工場で作られた壁と床のアセンブリに通すのが簡単であるため、工場で作られた住宅における主要な供給パイプ材料となっています。水の化学反応が激しい地域では銅よりも優れた耐腐食性があり、硬質銅よりも必要な継手の数が少ないため、潜在的な漏れ箇所が減少します。モジュール式住宅で使用されるすべての PEX は ASTM F876/F877 規格を満たし、飲料水との接触について認定されている必要があります。

現場での配管工事には 3 つの接続が含まれます。1 つは住宅の給水を市の水道本管または井戸ポンプに接続すること、DWV システムを市の下水道または浄化槽に接続すること、そして一部の気候では、住宅がクロールスペースまたは桟橋基礎の上に設置されている床下の配管を断熱することです。 これらのサイト接続のコストと複雑さは場所によって大きく異なります — 井戸と浄化槽システムを必要とする田舎の土地では、総プロジェクト費用に 15,000 ドルから 40,000 ドル以上が追加されますが、道路に既存のユーティリティ接続がある都市部の敷地では、接続がはるかに簡単で安価になります。

小型モジュール式住宅: その概要と対象者

小型モジュール式住宅（一般に 1,000 平方フィート未満のユニットとして定義されますが、一部の定義は 1,200 平方フィートまで）は、過去 10 年間で入手可能性と主流の魅力の両方で大幅に成長しました。推進要因は一貫しています。土地と建設のコストの上昇、付属住戸（ADU）の需要の増加、より小規模でメンテナンスの手間がかからない居住空間への広範な文化的変化です。

小型モジュール式住宅は、単一モジュール設計 (工場で製造された 1 つのボックス、通常幅 14 ～ 16 フィート、長さ 40 ～ 60 フィートで、面積は 560 ～ 960 平方フィート) にすることも、結婚壁で結合してコンパクトな全体の設置面積内でより広いフロア プランを実現する 2 つのモジュール構成にすることもできます。シングルモジュール設計には、輸送と設置が簡単になるという利点があります。つまり、クレーン リフトが 1 台で、マリッジ ウォールの接続作業が不要になるため、スケジュールと現場の人件費の両方が削減されます。

小型モジュール式住宅の使用例は多岐にわたります。

• 個人または夫婦の主な住居 低い運用コスト、最小限のメンテナンス、住宅ローンをすぐに返済するか完全に返済しないことを優先する人たちです。
• 付属住戸 (ADU) 賃貸収入、多世代居住、または高齢者家族のための高齢者向け住宅を目的として、既存の住宅地に設置されます。多くの地方自治体は、特にこの使用を促進するために、近年 ADU 規制を緩和しています。
• 別荘および季節限定住宅 コンパクトで耐久性のある構造が使用パターンに適しており、本格的な建設には法外な費用がかかる田舎やレクリエーション用の土地。
• 労働力と手頃な価格の住宅 開発者や自治体にとって、建設のスピードとコストの予測可能性が優先される開発。
• リモートまたはオフグリッドのプロパティ モジュール式建築では、遠隔地の下請け業者を管理するという物流上の困難が回避され、家はほぼ完成した状態で到着するため、請負業者が何度も出張する必要がある現場での作業が最小限に抑えられます。

小型モジュール式住宅の費用

小型モジュール式住宅は、手頃な価格の住宅ソリューションとして提示されることが多く、構造自体の平方フィートあたりのコストに基づいて、通常は次のようになります。 基本的なモジュール式ホームランの工場コスト 1 平方フィートあたり 80 ～ 160 ドル 米国のほとんどの市場における現場施工の場合、平方フィートあたり 150 ～ 300 ドルがかかるのに対し、完成床面積は 1 平方フィートあたり 150 ～ 300 ドルです。ただし、プロジェクトの総コストには、モジュールの工場出荷時の価格を超える多額の費用が含まれます。

現実的な小規模モジュール式住宅の予算には次のものが含まれます。

• 土地: 田舎の土地では 10,000 ～ 30,000 ドルから、郊外や都市部の市場では数十万ドルまで、場所によって大きく異なります。
• サイトの準備: 土地の開墾、整地、道路や私道のアクセスには、敷地の状況に応じて通常 5,000 ドルから 25,000 ドルかかります。
• 財団: 恒久的な基礎（クロールスペース、地下室、またはスラブ）は、通常、小さな家の場合、10,000ドルから30,000ドルかかります。桟橋の基礎は安価ですが、すべての管轄区域で許可されているわけではありません。
• ユーティリティ接続: 上下水道、電力インフラまでの距離、井戸や浄化槽が必要かどうかに応じて 5,000 ～ 40,000 ドル。
• 輸送と設置: クレーンのレンタル、パイロット車両、工場から現場までの輸送には、距離と現場へのアクセス条件に応じて、1 つまたは 2 つのモジュールからなる小規模住宅の場合、通常 5,000 ドルから 15,000 ドルの追加料金がかかります。
• 作業を終了し、許可を得る: 結婚壁の接続、外装仕上げ工事、デッキまたはポーチの建設、許可料には、通常 10,000 ドルから 30,000 ドルが追加されます。

700 ～ 900 平方フィートのモジュール式住宅の工場価格 80,000 ～ 150,000 ドルにこれらの敷地コストを加えると、公共施設の延長が必要な田舎の不動産の現実的なオールイン予算は次のようになります。 150,000～300,000ドル 、高コストの土地市場などで。これは、ほとんどの地域で現場で構築された同等の価格と比較して依然として有利ですが、その差は工場のみの価格比較が示唆するよりも狭いです。

モジュラー住宅と完成住宅: 重要な違い

モジュラー住宅と製造住宅（一般にトレーラーハウスと呼ばれる）はよく混同されますが、規制と融資の方法が異なり、この区別は購入者に大きな影響を与えます。

モジュール式住宅 現場で建てられる住宅と同じ州および地方の建築基準に従って建てられ、恒久的な基礎の上に設置され、融資および税金の目的で不動産として扱われます。これらは従来の住宅ローンの融資を受ける資格があり、同じ市場の敷地内に建てられた住宅と同様に価値が高くなります。

住宅 連邦 HUD コード (24 CFR Part 3280) に従って構築されています。これは、地方の建築基準とは別の国家建築基準です。これらは恒久的な鋼製シャーシ上に構築されており、非恒久的な基礎の上に設置することができます。製造された住宅は、所有者が所有権を有する土地に恒久的に固定されていない限り、個人財産として所有権が与えられ、その場合は不動産に転換することができます。個人財産として分類される製造住宅の場合、融資の選択肢はより限られており、金利が高くなることがよくあります。

工場で建てられた小規模住宅を検討している購入者にとって、特定の製品がどの規制カテゴリーに該当するのか、つまりどの融資、ゾーニング、法令遵守経路が適用されるのかを確認することは、メーカーや間取りを選択する前の重要な初期段階です。