モジュール式住宅の費用: 2 階建ての価格、予告編、含まれるもの

どれくらいするか モジュール式住宅 費用は？

モジュール式住宅の価格は通常、次のとおりです。 基本モジュールの価格は平方フィートあたり 100 ～ 200 ドル — 工場で組み立てられた構造物があなたの敷地に届けられます。 1,500 平方フィートの平屋住宅の場合、基本モジュールのコストは 150,000 ドルから 300,000 ドルになります。ただし、土地、敷地の準備、基礎、公共設備の接続、仕上げ工事を含めると、プロジェクトの総コスト、つまり家に住むために実際に支払う金額は、大幅に高くなります。自分の土地に完成したモジュール式住宅を建てるための現実的な総予算 200,000ドルから450,000ドル 米国のほとんどの地域では、ハイエンドのカスタムビルドは高価な市場では 60 万ドルを超えます。

購入者が早期に理解する必要がある重要な違い: メーカーの宣伝価格は、プロジェクトではなく住宅自体をカバーします。敷地の費用 - 整地、整地、基礎、浄化槽または下水の接続、井戸または市営水道の接続、私道、公共施設の溝 - 通常、追加費用が追加されます。 50,000ドルから150,000ドル モジュールの価格に加えて、ロットの状態、現地の人件費、自治体の要件によって大幅に異なります。これらを最初から考慮に入れることで、住宅価格の予算を立てた後に敷地の費用に驚くというよくある経験を防ぐことができます。

2階建てモジュール式住宅の価格

2 階建てのモジュール式住宅は、同じ基礎面積でより多くの居住スペースを提供できるため、利用可能な形式の中で最もコスト効率が高く、同じ面積を 1 階建てに広げる場合と比較して平方フィートあたりの基礎と屋根のコストが削減されます。 2 階建てモジュール式住宅の基本モジュールの価格は通常、120,000 ドルから 350,000 ドルの範囲です。 面積、設計の複雑さ、メーカーによって異なりますが、完成したプロジェクトの総コストは通常 250,000 ドルから 550,000 ドルの間になります。

2 階建ての設計には、コスト効率以外にも次のような実用的な利点があります。 建築可能面積が限られている敷地でも、地上階の設置面積が小さくなります。 。狭い、傾斜した、または奇妙な形の敷地を所有する購入者は、2 階建てのモジュラー設計により、広大な 1 階建てでは対応できない間取りの可能性が広がることに気づくことがよくあります。ほとんどのメーカーは 2 階建てプランのライブラリを提供しており、カスタム設計は独立したモジュール式住宅販売業者を通じて広く入手できます。

モジュール式住宅と現地建て住宅のコスト

モジュール式住宅の最も意味のあるコスト比較は、同等の現地建て (スティックビルド) 建築と比較することです。通常、モジュール式建築は平方フィート単位で実行されます。 同等の現地建て住宅よりも 10 ～ 20% 低い 米国のほとんどの市場で。この節約は工場の効率化によってもたらされます。つまり、資材の大量購入、天候による遅延を排除する管理された建設環境、資材の無駄の削減、電気や配管の工事を開始する前に枠組みを完了しなければならない現場では不可能な重複した建設段階などです。

重要なのは、モジュール式住宅は現場で建てられる住宅と同じ現地の建築基準に従って建設されており、工場および現場で州および地方自治体の検査を受けていることです。彼らは 基礎に永久的に固定される 、従来の住宅ローンの融資を受ける資格があり、土地と並んで価値が高くなります。この点で、連邦基準に従って建てられ、資金調達や用途地域設定の目的で別々に分類される製造（HUD コード）住宅とは根本的に異なります。

現地建設のコストプレミアムは、人件費の高い市場（北東部、西海岸、ハワイ）で最も顕著であり、モジュール式建設が最大の節約効果をもたらします。南部や中西部の人件費の低い地域では、その差は縮まっていますが、依然として工場の効率により、材料の利用だけでかなりのコスト上の優位性が得られています。

3 ベッドルーム トレーラー (建売住宅) の価格はいくらですか?

「トレーラー」という用語は、非公式には製造住宅、つまり地方の建築基準ではなく、HUD (住宅都市開発省) の連邦基準に従って建設された工場で建てられた住宅ユニットを指します。建売住宅は、建築基準、資金調達のオプション、長期的な価値観の点でユニット住宅とは明らかに異なりますが、一緒に議論されることがよくあります。

新しい 3ベッドルームの住宅 通常、次のような費用がかかります。

• シングルワイド (幅 14 ～ 18 フィート、約 900 ～ 1,100 平方フィート): 基本ユニットの価格は 60,000 ドルから 100,000 ドルです。私有地での総設置費用は 90,000 ～ 150,000 ドルになります。
• ダブルワイド (幅 24 ～ 32 フィート、約 1,200 ～ 2,000 平方フィート): 基本ユニットの場合は 100,000 ～ 180,000 ドル。私有地での総設置費用は 150,000 ～ 260,000 ドルになります。
• トリプル幅 (幅 40 フィート、2,000 ～ 2,500 平方フィート): 基本ユニットの価格は 150,000 ～ 250,000 ドルです。あまり一般的ではありません。私有地に設置される総費用は通常 220,000 ドルを超えます。

賃貸区画コミュニティ (モバイル ホーム パーク) に製造住宅を配置する場合、月額の区画賃料は通常、 月額 300 ～ 900 ドル コミュニティの設備や立地に応じて異なり、時間の経過とともに総住宅費が大幅に増加します。自分の土地に建てる予定の購入者は、モジュール式住宅に適用されるのと同じ用地準備、公共設備の接続、基礎/幅木費用を考慮する必要があります。

借地に建てられた製造住宅の資金調達は、通常、従来の住宅ローンではなく、動産ローン (動産ローン) を通じて行われます。 金利の上昇（従来の住宅ローン金利より 1 ～ 4% 高い） より短い期間（15 ～ 20 年対 30 年）では、購入価格に比べて月々の支払額が高くなります。所有地に恒久的な基礎を備えた製造住宅は、従来型住宅ローン、FHA 住宅ローン、または VA 住宅ローン融資の対象となり、手頃な価格の方程式が劇的に改善されます。

建売住宅には家電製品が付いていますか？

ほとんどの新築住宅には、基本価格の一部として標準の家電パッケージが含まれています。 一般的な付属パッケージには、キッチン レンジ (公共施設の利用状況に応じて電気またはガス)、レンジフードまたはレンジフード、冷蔵庫、食器洗い機が含まれます。洗濯機と乾燥機が含まれるのはそれほど一貫していません。メーカーによっては基本パッケージに含まれている場合もあれば、アップグレードとして提供している場合もあり、エントリーレベルのモデルでは完全に含まれていない場合もあります。

アプライアンスの正確な仕様は、メーカー、価格帯、選択したディーラー パッケージによって異なります。エントリーレベルの住宅には、機能的ではあるものの機能や仕上げが基本的な、建築業者向けの家電製品が含まれる傾向があります。ミッドレンジおよびハイエンドのモデルでは、ステンレス製の家電製品、フレンチドア冷蔵庫、アップグレードされた食器洗い機が標準または低コストのパッケージアップグレードとして提供されることが増えています。さまざまなメーカーやディーラーの見積もりを比較する場合は、ベースグレードのアプライアンス パッケージとミドルグレードのアプライアンス パッケージの違いが表れるため、どのアプライアンスが含まれているか、およびそのブランドを常に正確に確認してください。 2,000 ～ 6,000 ドルの価値 .

モジュール式住宅は別のパターンに従います。家電製品は 一般的には含まれていません モジュール式住宅は通常、購入者と家電製品の選択を調整する地元のゼネコンによって完成されるため、基本モジュール価格に含まれます。一部のモジュラー住宅パッケージ、特に開発者または建設業者によってターンキーとして販売されるものにはアプライアンスが含まれていますが、購入者のサイトに配送されるカスタムのモジュラービルドでは、通常、アプライアンスの選択は住宅所有者に委ねられます。

住宅に標準装備されるものは他に何ですか?

新築住宅には通常、家電製品以外にも次のようなものが含まれます。

• 全体に床材 — 価格帯とフロアプランに応じて、ビニール板、カーペット、またはそれらの組み合わせ。
• ウィンドウトリートメント — 基本的なブラインドはほとんどのパッケージに標準装備されています。アップグレードされたシェードやカーテンはアドオンです。
• 空調システム — セントラルエアとセントラル暖房は、ほとんどの新築住宅で標準装備されていますが、特定の設備（ヒートポンプ、ガス炉、電気）は住宅のデザインと地域によって異なります。
• 給湯器 — 通常、家の寝室数に合わせたサイズのタンク式給湯器が含まれます。
• 室内ドアと金物、キャビネット、カウンタートップ — すべてが含まれており、仕上げレベルは価格帯によって異なります。

一般的には何ですか そうではない 設備の整った住宅であっても、屋外の階段と踊り場 (居住時に必要ですが、別途見積もり)、幅木 (家の下側を囲むパネル システム)、ほとんどの管轄区域で必要とされる固定および固定システム、および現場の準備や公共設備の接続作業が含まれます。

モジュール式または建売住宅を購入する際に予算を組むべき隠れたコスト

広告に掲載されている住宅価格とプロジェクトの総コストとのギャップにより、多くの購入者はイライラするような驚きに遭遇します。これらのコストは現実のものであり、避けることはできません。最初から予算に含めておく必要があるだけです。

• 土地購入 — まだ土地を所有していない場合、土地コストはプロジェクトの総予算の中で最も重要な変数です。田舎の土地では 20,000 ～ 80,000 ドルかかる場合があります。望ましい地域の郊外または半田舎の土地は20万ドルを超える場合があります。ゾーニングでは、購入前に製造住宅またはモジュール式住宅を許可する必要があります。これについては地元の計画部門に確認してください。
• 財団 — モジュール式住宅には恒久的な基礎（クロールスペース、地下室、またはスラブ）が必要です。基礎費用の範囲は次のとおりです。 8,000ドルから40,000ドル 種類、ロット条件、現地の労働料金によって異なります。完全な地下室は最大の価値をもたらしますが、コストも高くなります。
• サイトの準備とグレーディング — 樹木の伐採、切り株の除去、排水のための整地、および平らな建築パッドの確立：一般的な敷地で 3,000 ドルから 15,000 ドル、樹木が茂った地形や急な傾斜の地形ではさらに高額になります。
• 浄化システム — 都市下水道が利用できない場合に必要です。従来の浄化システムにはコストがかかる 5,000～20,000ドル ;困難な土壌に対する高度な処理システムの価格は 30,000 ～ 50,000 ドルに達する場合があります。
• 井戸掘削 — 都市用水が利用できない場合: 地下水面までの深さと地元の掘削料金に応じて、5,000 ～ 15,000 ドル。
• ユーティリティ接続 — 道路から自宅までの電気、ガス、ケーブル、電話の引き込み: 距離と地域の公共事業の要件に応じて 2,000 ～ 20,000 ドル。
• 配送費・クレーン・セット費 — モジュールを工場から輸送し、クレーンでつり上げたり、基礎の上に設置したりします。通常は、 5,000～20,000ドル 工場からの距離とモジュールの数に応じて異なります。
• 許可と手数料 — 建築許可、影響手数料、および検査: 自治体に応じて 2,000 ～ 15,000 ドル。
• 仕事を終える — モジュール式住宅の場合、通常、現場仕上げ（モジュールの接続、内装接合部の仕上げ、ポーチ、デッキ、ガレージの設置）が追加されます。 15,000～50,000ドル 基本価格に。

これらの用地費と完成費を住宅の基本価格に追加することで、プロジェクトの総予算が確実に実行されるのです。 宣伝されているモジュールまたは住宅価格より 40 ～ 80% 高い 。 15万ドルからの3ベッドルームモジュール住宅を宣伝しているメーカーは、工場で建てられた構造の価格を設定しています。あなたの土地に完成し、すぐに入居できる家は、有意義に大きな投資です。最初からそれを知っていることで、購入者はオプションを正直に比較し、プロジェクトに適切に資金を投入することができます。