モジュラー住宅とプレハブ住宅および建物: 主な違いと用途

プレハブとモジュラー: 用語の実際の意味

「プレハブ」と「モジュラー」という用語は、カジュアルな会話では同じ意味で使用されますが、建設業界では異なるものを表します。この違いを理解することは、見積もりを比較したり、建築基準法を確認したり、プロジェクトに資金を提供したりするときに重要です。

プレハブ式 より広いカテゴリーです。最終的な場所で輸送および組み立てられる前に、オフサイトの工場で製造される構造またはコンポーネントはすべてプレハブ化されます。これには、モジュール式の建物だけでなく、パネル化されたシステム、製造された住宅、プレカットキット、輸送用コンテナの変換も含まれます。この言葉は、構造システムではなく、工場で作られる生産方法を表しています。

モジュール構造 これは、建物が 3 次元の体積単位 (モジュール) から組み立てられる特定のタイプのプレハブ建築であり、各モジュールは壁、床、天井、通常は機械、電気、配管システムがすでに設置されている状態で工場でほぼ完成まで構築されます。これらのモジュールは現場に輸送され、積み重ねられるか結合されてから、ユーティリティに接続されます。 モジュール式住宅は常にプレハブです。プレハブ住宅は必ずしもモジュール式であるとは限りません。

もう 1 つの重要な違いは規制です。米国では、モジュール式建物は現地建築と同じ地方および州の建築基準に従って建設され、基礎に永久的に固定されます。これらは法的に不動産として扱われます。製造住宅 (「モバイル ハウス」と呼ばれることもあります) は、代わりに連邦 HUD コードに従って建設され、貸し手、保険会社、および区画当局によって異なる扱いを受けます。この区別は、買い手に重大な経済的および法的影響を及ぼします。

モジュラーおよびプレハブ A フレーム ハウス

A フレームは、外壁を兼ねる急勾配の屋根が特徴で、尾根から地上近くまで伸びており、モジュラー住宅建築とプレハブ住宅建築の両方で最も人気のある形式の 1 つとなっています。 A フレームを建築的に特徴づける幾何学形状は、工場での生産にも適しています。三角形の断面は構造的に効率的で、材料を経済的に使用し、パネル化システムまたはモジュール式システムにきれいに変換できます。

モジュール式 A フレーム ハウスは通常、居住空間を形成する 2 つ以上の容積モジュールとして製造され、特徴的な屋根構造は現場で組み立てられるか、別個のパネル システムとして納品されます。一部のメーカーは、基礎接続とユーティリティ接続のみを必要とするほぼ完全な構造を提供し、現場での作業を数日まで短縮します。 工場での注文からモジュラー A フレームの搬入までの総製作時間は、通常 12 ～ 20 週間かかります。 、同等のカスタム現場で構築されたキャビンの場合は12〜18か月と比較されます。

プレハブ A フレーム キットは異なるアプローチを採用しています。メーカーは、プレカットまたはプレエンジニアリングされたパネルと構造コンポーネントを供給し、請負業者または場合によっては経験豊富なオーナービルダーによって現場で組み立てられます。キットベースの A フレームは、設計の柔軟性が高く、工場コストが低くなりますが、現場での労働力と時間が大幅に増加します。これらは、アクセスの制約により完全に完成したモジュールの提供が困難な休暇用キャビンやオフグリッドの構築に人気があります。

どちらのアプローチも、遠隔地や山岳地帯に適しています。 A フレームの急なピッチが雪の荷重を効果的に軽減し、工場生産により困難な現場で必要な熟練労働者が軽減されます。多くのプレハブ A フレーム サプライヤーは、ソーラー システム用に事前に配線された導管と高積雪荷重に耐えられる構造パッケージを備えた、オフグリッド運用に最適化された設計を提供しています。

プレハブモジュラー診療所

モジュール式構造は、医療施設、特にプライマリケア診療所、救急センター、遠隔地や地方の医療拠点にとって重要な提供方法となっています。医療におけるモジュール化の根拠は、スピード、建設中の感染制御、サービスが行き届いていない地域や災害の影響を受けた地域に医療能力を迅速に展開できる能力という 3 つの要素によって決まります。

プレハブモジュール式診療所は、医療施設の設計および建設に関する FGI ガイドラインなどの医療固有の規定への準拠を含む、現場で建設された医療施設と同じ基準に従って構築されていますが、管理された工場環境で製造されています。 工場建設により、屋外に臨床スペースを建設することに伴う天候による遅延や汚染のリスクが排除されます。 これは、初日から厳しい衛生基準を満たさなければならないスペースにとって重要です。

モジュラークリニックモジュールは、検査室、待合室、検査室スペース、画像処理室、管理オフィス用に構成できます。マルチモジュール アセンブリにより、診療所は単一モジュールの田舎の前哨基地から、数十のユニットで組み立てられたマルチウィング施設まで拡張できます。一部の医療システムでは、オーバーフローまたはサージ容量に特化したモジュール構造を使用しています。これは、公衆衛生上の緊急事態時に迅速に展開でき、その後、再配置または再利用できるユニットです。

人道的および世界的な保健アプリケーションは成長分野です。リソースが少ない環境で運営されている組織は、標準 ISO コンテナで出荷でき、最小限の重機で組み立てられ、統合された太陽光発電システムとバッテリー システムによって電力を供給できるプレハブ診療所モジュールを使用しています。これらの展開可能な診療ユニットは、災害後の対応、難民キャンプの設定、遠隔地先住民コミュニティの保健プログラムで使用されています。

プレハブ鋼製校舎

鉄骨プレハブ建物は教育建築において長い歴史があり、その技術は過去数十年間の実用的な移動教室から大幅に進歩しました。現代のプレハブ鉄骨学校の建物は、移動可能な単一の教室ユニットから、モジュール式鉄骨構造として提供される完全に設計された高層キャンパスの建物まで多岐にわたります。

プレハブ校舎の主な構造システムは、構造の規模と耐久性に応じて、冷間成形鋼フレームまたは構造用鋼モーメントフレームのいずれかです。冷間成形鋼はモジュール式教室ユニットで一般的であり、軽量で、組み立てが早く、耐久性があります。構造用鋼は、スパンの広い体育館や講堂のスペースが必要な、より大きな恒久的なキャンパスの建物で使用されます。

教育分野での導入を促進する主な利点は次のとおりです。

• 配送の速さ — モジュール式の校舎は注文から数か月以内に入居可能で、入学者数の増加や災害後の再建に直面している学区にとって重要です。
• サイトの中断を軽減 — 工場での生産により、建設活動が活発なキャンパスから遠ざかり、学生の安全リスクが軽減されます
• 再配置可能性 — モジュラーユニットは、恒久的な建設とは異なり、登録パターンの変化に応じて他のサイトに移動できます
• 予測可能なコスト — 工場価格設定により、従来の建設予算に影響を与える現場の人件費高騰の影響が軽減されます。

教育用住宅の建築基準 (国際建築基準のグループ E) では、出口、構造荷重、耐火性、アクセシビリティに関して特定の要件が課されています。プレハブ鋼製校舎のメーカーは、ベースラインとしてこれらの要件を満たすようにシステムを設計し、管轄区域固有の変更は許可と工場生産段階で処理されます。 恒久的なモジュール式校舎は、敷地内に建設された学校と同じ規定要件を満たさなければなりません — モジュール式の配信方法により、規制基準が緩和されることはありません。

コストとスケジュール: モジュラー構造と従来型構造

モジュラー建築と現場施工のコスト関係は、モジュラーに関するマーケティングがよく示唆するものよりも微妙です。工場での生産は、労働効率、材料の無駄、天候による遅延など、特定のコストカテゴリにおいては目に見える節約をもたらしますが、これらの節約は、輸送コスト、モジュールを設置するためのクレーンのコスト、建物の製造方法に関係なく変わらない現場での作業と基礎の費用によって部分的に相殺されます。

住宅建設の場合、モジュール式住宅には通常、費用がかかります 同等の現場で建てられる住宅よりも平方フィートあたり 10 ～ 20 パーセント低い 現場の人件費が高額な市場。労働力が安く、輸送距離が長い田舎の市場では、コストの差が縮まるか、なくなります。より安定した利点はスケジュールです。モジュラー住宅プロジェクトは通常、現場で建設される同等のプロジェクトの暦時間の半分で完了するため、資金調達コストが削減され、早期の入居が可能になります。

学校、診療所、オフィスビルなどの商業および機関プロジェクトの場合、多くの場合、平方フィートあたりのコストではなく、スケジュールの利点が主な要因となります。 9 月に利用できる教室を必要とする学区では、5 年間の資本プログラムを計画している学区とは根本的に異なる調達計算があり、多くの場合、モジュール式が厳しいスケジュールを満たす唯一の提供方法です。これらの用途では、モジュール式構造の価値は、建設コストと同様に運用の準備状況によっても評価されます。